El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha implementado una iniciativa que permite a los propietarios privados en Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf convertir sus propiedades a régimen de propiedad plena (freehold). Esta medida busca incrementar el valor de mercado y atraer inversiones extranjeras al sector inmobiliario de Dubái.
Un total de 457 parcelas son elegibles para esta conversión: 128 ubicadas a lo largo de Sheikh Zayed Road y 329 en Al Jaddaf. Esta iniciativa permite a propietarios de cualquier nacionalidad poseer propiedades de manera absoluta en estas áreas estratégicas de Dubái. Para confirmar la elegibilidad de una parcela, los propietarios pueden utilizar la aplicación oficial Dubai REST, desarrollada por el Dubai Land Department (DLD). El proceso de conversión requiere la presentación de una solicitud formal ante el DLD para la evaluación y tasación del terreno. Se aplica una tarifa de conversión equivalente al 30% del valor de tasación de la propiedad, calculada en función del área construida. Una vez completado el pago, se emite un título de propiedad plena (freehold), otorgando al propietario derechos absolutos sobre la parcela convertida.
La conversión a propiedad plena en Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf se perfila como un catalizador clave para el crecimiento del mercado inmobiliario de Dubái. Al permitir la propiedad absoluta a inversores de todas las nacionalidades, estas zonas incrementan significativamente su atractivo internacional. Este cambio regulatorio puede impulsar la revalorización de los activos existentes y fomentar nuevos desarrollos inmobiliarios orientados a inversores de propiedad plena. La iniciativa se alinea con la Estrategia Inmobiliaria de Dubái 2033, cuyo objetivo es: • Incrementar las transacciones inmobiliarias en un 70%
• Elevar el valor total del mercado inmobiliario hasta 1 billón de AED
Según un informe de Mordor Intelligence, se espera que el sector inmobiliario residencial de los Emiratos Árabes Unidos registre una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) superior al 8% durante el período de pronóstico. Este crecimiento está impulsado por reformas económicas favorables y por iniciativas gubernamentales diseñadas para atraer inversión extranjera directa. Paralelamente, la adopción de tecnologías emergentes como la digitalización, el uso de criptomonedas y la implementación de blockchain está transformando el panorama inmobiliario de Dubái. La aceptación de criptomonedas en transacciones inmobiliarias y la tokenización de activos están facilitando inversiones internacionales más rápidas, seguras y transparentes, posicionando a Dubái como un destino preferido para inversores de alto patrimonio que buscan diversificación global.
La posibilidad de conversión a propiedad plena en Sheikh Zayed Road y Al Jaddaf representa una oportunidad estratégica tanto para propietarios actuales como para nuevos inversores. Esta medida no solo incrementa el valor de los activos inmobiliarios existentes, sino que también refuerza el posicionamiento de Dubái como un centro económico global y uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional.
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