El mercado inmobiliario de Dubái entra en una fase más madura en 2026. Aunque la actividad se modera tras años de crecimiento, el off-plan sigue liderando, los precios se mantienen al alza y el segmento de lujo continúa fuerte. Para los inversores, la clave ya no es entrar rápido, sino elegir bien.
El mercado inmobiliario de Dubái está entrando en una nueva etapa. Después de varios años de crecimiento récord, el primer trimestre de 2026 muestra una desaceleración de la actividad. Sin embargo, lejos de ser una señal de crisis, los datos apuntan a un mercado más maduro, más selectivo y todavía muy atractivo para inversores internacionales.
Según el último informe de Savills, Dubái registró 45.208 transacciones residenciales en el primer trimestre de 2026, un 17% menos que en el trimestre anterior. Aun así, la actividad sigue siendo elevada si se compara con los niveles históricos del emirato.
Marzo fue el mes más débil del trimestre. Las tensiones geopolíticas en la región, las interrupciones aéreas, el Ramadán, el Eid y las vacaciones escolares redujeron el volumen de operaciones.
Las transacciones totales cayeron un 17% respecto a febrero y un 20% frente a enero. Además, las operaciones hipotecarias descendieron de alrededor de 1.900 en enero y febrero a solo 1.516 en marzo, una caída cercana al 20%, reflejando una actitud más prudente por parte de los compradores.
El segmento más afectado ha sido el mercado secondary o ready market. Las transacciones en este segmento bajaron aproximadamente un 40% en marzo respecto al mes anterior. Su peso dentro del mercado total también cayó, pasando de 30-33% en enero y febrero a solo 23% en marzo.
Aunque el mercado se está moderando, el segmento off-plan sigue siendo el motor principal del sector residencial de Dubái.
Las compras sobre plano representaron el 72% de todas las transacciones del primer trimestre de 2026. Para poner este dato en contexto, el off-plan representaba el 68% del mercado en 2024 y el 60% en 2023.
Esto demuestra que los compradores siguen apostando por proyectos nuevos, especialmente aquellos promovidos por desarrolladores reconocidos y con planes de pago flexibles.
Savills destaca que los proyectos de alta calidad continúan vendiéndose bien, sobre todo cuando ofrecen ubicaciones premium, potencial de rentabilidad y opciones de financiación atractivas.
Además, durante el primer trimestre de 2026 se lanzaron 106 nuevos proyectos residenciales, equivalentes a 27.012 unidades. Aunque esta cifra sigue siendo fuerte, está por debajo de los 170 proyectos y más de 48.000 unidades lanzadas en el cuarto trimestre de 2025.
A pesar de la desaceleración de la actividad, los precios continúan por encima de los niveles de 2025.
El precio medio de los apartamentos alcanzó los 2.010 AED por pie cuadrado en el primer trimestre de 2026, frente a 1.942 AED en 2025, lo que representa un aumento del 3,5%.
Las villas y townhouses mostraron un comportamiento mucho más fuerte, subiendo de 1.501 AED a 1.664 AED por pie cuadrado, un incremento del 10,9%.
Sin embargo, Savills detecta los primeros signos de ajuste en algunos segmentos. Un análisis comparativo sobre unas 100 propiedades similares muestra que el precio medio pasó de 1.668 AED por pie cuadrado en enero a 1.732 AED en febrero, antes de retroceder a unos 1.707 AED entre finales de marzo y principios de abril.
Esto sugiere una ligera corrección de entre 3% y 5% en ciertas zonas y tipologías, especialmente en el mercado secondary. También empiezan a aparecer renegociaciones de precios de entre el 5% y el 15%, aunque todavía de forma puntual y no generalizada.
El segmento premium continúa siendo uno de los grandes motores del mercado inmobiliario de Dubái.
Durante el primer trimestre de 2026 se registraron 2.064 transacciones superiores a 10 millones de AED. Solo enero concentró 976 de estas operaciones, seguido de 656 en febrero y 432 en marzo.
Las villas representan el 76% de las operaciones superiores a 10 millones de AED, mientras que el off-plan supone el 79% de las transacciones premium, por encima del 72% del mercado general.
Las zonas más activas en el segmento lujo durante el trimestre fueron The Oasis, Dubai Hills Estate y Jumeirah Golf Estates.
Uno de los factores que más preocupa a los inversores es la enorme cantidad de nueva oferta prevista para los próximos años.
Actualmente hay más de 430.000 viviendas programadas para completarse en Dubái durante los próximos tres años. Savills estima que aproximadamente el 60% de esta oferta, es decir unas 250.000 unidades, llegará realmente al mercado antes de finales de 2028.
Además, el 88% de esta futura oferta estará compuesta por apartamentos, lo que podría generar una mayor presión sobre ciertos segmentos del mercado residencial, especialmente en zonas con mucha oferta nueva.
Sin embargo, Savills considera que las villas, los activos prime y las propiedades en ubicaciones premium seguirán siendo más resistentes que los apartamentos convencionales.
La respuesta corta es sí, pero siendo mucho más selectivo que hace dos o tres años.
Dubái sigue ofreciendo ventajas muy potentes para el inversor internacional: rentabilidades atractivas, ausencia de impuesto sobre la renta, demanda internacional, crecimiento demográfico y un mercado de lujo muy dinámico.
La diferencia es que ya no basta con comprar cualquier propiedad esperando una subida automática de precios. En 2026, la ubicación, el tipo de activo, la reputación del promotor y el potencial de rentabilidad serán mucho más importantes.
Más que el final del boom inmobiliario en Dubái, lo que estamos viendo es el inicio de una nueva etapa: un mercado más maduro, más racional y todavía lleno de oportunidades
Si está pensando en invertir en Dubái, este informe le dará una visión completa del mercado y de sus mejores oportunidades.
El mercado inmobiliario de Dubái entra en una fase más madura en 2026. Aunque la actividad se modera tras años de crecimiento, el off-plan sigue liderando, los precios se mantienen al alza y el segmento de lujo continúa fuerte. Para los inversores, la clave ya no es entrar rápido, sino elegir bien.
Incremento del 28% a pesar de la tensión regional
Dubái frente a la crisis geopolítica: análisis de su resiliencia, crecimiento a largo plazo y oportunidades de inversión en un contexto global incierto.